肇州| 鎮沅| 望江| 宜賓市| 江華| 禮泉| 介休| 屯留| 岑鞏| 路橋| 陽泉| 惠農| 突泉| 寶豐| 饒河| 永年| 河池| 康平| 固陽| 麗江| 揭西| 邛崍| 廬江| 夏津| 塘沽| 南皮| 普蘭| 鞏義| 哈巴河| 班戈| 華亭| 鄂倫春自治旗| 華鎣| 庫爾勒| 烏拉特后旗| 渭源| 石柱| 加查| 冀州| 陵水| 上甘嶺| 法庫| 西山| 臨滄| 澄邁| 東蘭| 個舊| 依蘭| 大竹| 巴林右旗| 巴里坤| 南潯| 旬邑| 安澤| 承德縣| 羅山| 劍川| 封丘| 珠海| 阿克陶| 臨縣| 洪雅| 阿城| 肅寧| 溧水| 澄邁| 臺州| 杭錦旗| 翠巒| 清水河| 達爾罕茂明安聯合旗| 沙坪壩| 紫金| 平度| 松潘| 西豐| 宜章| 新竹市| 金壇| 岷縣| 鎮雄| 咸陽| 平房| 德州| 香河| 景洪| 政和| 晉城| 睢縣| 茶陵| 涼城| 沁水| 新密| 郴州| 會澤| 睢寧| 洮南| 沁源| 勐海| 睢寧| 太湖| 雙鴨山| 銅鼓| 天山天池| 臺中市| 岐山| 定陶| 石林| 平樂| 大悟| 磐石| 湛江| 廣水| 滎陽| 佛坪| 來賓| 圍場| 文安| 濰坊| 鎮寧| 岳陽縣| 封開| 峨眉山| 賀蘭| 左云| 睢縣| 江陰| 滎陽| 廊坊| 子洲| 京山| 如皋| 克拉瑪依| 中衛| 安新| 桂陽| 林州| 汝陽| 喜德| 五寨| 望奎| 宜君| 禹城| 察哈爾右翼中旗| 玉溪| 圖木舒克| 黃驊| 阿合奇| 永靖| 開江| 正定| 天柱| 富縣| 威信| 侯馬| 攀枝花| 長垣| 惠水| 蘭溪| 芒康| 萬盛| 阜新市| 穆棱| 龍泉驛| 臺灣| 五大連池| 新賓| 南澗| 建始| 定襄| 新平| 金灣| 延吉| 懷化| 望江| 帶嶺| 彭水| 攸縣| 共和| 靖邊| 肅北| 秀嶼| 樂清| 黃山區| 孫吳| 文安| 南溪| 臨縣| 偏關| 哈巴河| 懷柔| 達孜| 扎囊| 屏南| 洱源| 石龍| 重慶| 靈川| 通海| 高明| 澠池| 臺兒莊| 周村| 白云礦| 隆堯| 陸良| 嘉興| 靈武| 黑山| 貴定| 革吉| 臨朐| 繁昌| 武城| 靈武| 竹山| 圖木舒克| 武定| 壺關| 隰縣| 丹鳳| 潞西| 新蔡| 貞豐| 濱州| 岱山| 景谷| 開江| 開遠| 貴港| 資中| 南沙島| 平邑| 君山| 安徽| 清水河| 久治| 扶綏| 鳳岡| 雙陽| 大興| 習水| 中山| 華池| 祿豐| 桃源| 湯陰| 新樂| 尉氏| 田東| 全州| 眉縣| 賈汪| 崇明| 騰沖| 連城| 準格爾旗| 道縣| 銅陵市| 靖安| 山丹| 思南| 邵陽縣| 薛城| 澳門百家樂論壇

                        頭部 - 北馬橋新聞網 - akchuanmei.com
                        官方微信
                        新加坡 下城區 寧老莊鎮 郜莊村 遠大都市風景
                        蓉江街道 翰林花園 浙江慈溪市崇壽鎮 前房子 芳村花園總站
                        耀隆集團 片上村 東殷民 秀谷鎮 南岸公園
                        端村鎮 新莊街社區 苗眉頭下 東土城鄉 小牛坊村
                        澳门威尼斯人官网 博彩资讯网 澳门线上正规赌场 拉斯維加斯網上注冊 现金网
                        澳门百家乐官方网站 百家乐破解方法 赌球网 永利网上娱乐 真钱赌博游戏
                        湖北快三预测今天豹子

                                                                    首頁 > 新聞正文

                                                                    二手房房齡達到這個數字千萬別買 當心貶值

                                                                    來源:網絡綜合    2018-11-24 16:54

                                                                      盡管說現在的房價經過國家的一系列調整之后,進入了一個平穩的狀態,但是對于絕大部分普通的家庭來說,想要買一套各方面都合適的新房并不是一件簡單的事。所以這時大多數的購房者就把目光放在了二手房上,二手房不僅價格相對于新房來說更實惠些,而且二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場、醫院、學校等,會讓日后的居住生活更方便。


                                                                      但是購買二手房也需要關注一些細節性的問題,像房子的房齡,因為二手房的房齡關系到購房者可以在這個房子里面住多久,能貸多少購房款,甚至能不能貸款,房子是否還有升值空間或者是否貶值,這些都和房齡息息相關。


                                                                      一、房齡、房屋的使用年限及房產證日期的差別


                                                                      很多人都分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日期的差別,容易混淆,所以購房者應先搞清楚三者之間的區別。


                                                                      房齡指的是在房子建好后,開發商驗收交付完成之日開始算起,是房子開始交付使用之后的年限。


                                                                      房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,是從國家批準開發商得到土地使用之日算起,一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。


                                                                      房產證日期一般是指房子建好之后,房子的所有者拿到物業產權的時間。


                                                                    152.jpg


                                                                      二、房齡影響


                                                                      房屋太老,最直接的影響就是貸款的縮水,老房子的貸款額度較低,或者有的銀行直接不予放貸。這主要是根據房屋的評估結果來決定,之所以難貸款,很大一部分原因在于土地年限的縮水。而且房齡越高,一般而言其資產貶值就越嚴重,不管是房子的硬件環境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以相對應產生的維修成本也就越多。在受損程度不斷增加之后,可能還會帶來一系列的安全隱患。


                                                                      根據房地產的發展,其實大致在3-5年就可以算是一個發展階段了,也就是說,每隔3-5年,無論是戶型設計,還是園林規劃,都會有較大的變化和發展。可能大家現在看5年前的房子還看不出太多的變化,但如果是8年或者10年之前的房子,就會發現有明顯的差別。


                                                                      所以在購買二手房的時候,還是盡量注意不要買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再使用幾年的話,貸款也不好辦,而且價值增長空間也非常小了,想要再轉讓出去也是非常困難的。


                                                                      我們該如何識別二手房房齡?


                                                                      主要從以下兩個方面著手


                                                                      一、年代定位:


                                                                      1、上世紀50年代到70年代的房屋

                                                                      這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高,約為3.2米左右,為前蘇聯式房屋,磚混結構。社區配套設施不太齊全,預留電容量較小。當然,在近幾年的翻修改造中,電、暖等問題大多已經解決。


                                                                      2、上世紀80年代的房屋

                                                                      由于在修建時并不注重“廳”的功用,因此其最明顯特征是“廳”小,多為用預制板修建的六層板樓,兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊,社區中也沒有街心公園等配套設施,在權屬上大多為房改房。


                                                                      3、上世紀90年代的房屋

                                                                      90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新,兩居室約有70至80平方米,并且客廳也在14至15平方米的大小,由于講究社區及商業配套的概念,因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。


                                                                      4、2000年以后房屋

                                                                      2000年之后建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型,并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外,在人性化服務上也有提高,如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。


                                                                      二、精確定位:


                                                                      1、看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。


                                                                      2、房屋內如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難以改變,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。


                                                                      3、觀察樓道情況,了解戶表狀況。


                                                                      4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。


                                                                      5、查看產權證,產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。


                                                                      6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。


                                                                      正因為房齡的影響很多,所以趨于利益驅使,很多時候在二手房交易市場上,賣方或者中介會虛報房齡。所有購房者在選擇二手房時,要多加留心。如果不放心中介或賣方報的“房齡”,購房者可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況,這種方法還是比較準確和保守的。

                                                                    編輯:董佳慧

                                                                    相關新聞


                                                                    最新評論

                                                                    1 / 50 轉到

                                                                    掌上南通客戶端

                                                                    點擊排行

                                                                    熱門視頻

                                                                    更多 >

                                                                    底部 - 北馬橋新聞網 - akchuanmei.com

                                                                    Copyright (C) 2011-2018 ntjoy.com All Rights Reserved 江海明珠網 南通廣播電視臺 南通新聞網 版權所有
                                                                    蘇ICP備08009813-7號 | 網新許可證32120180014 | 信息網絡傳播視聽節目許可證號:1012638 | 蘇新網備2012062號
                                                                    聯系地址:江蘇省南通市濠西路2號 南通廣播電視臺新媒體中心 江海明珠網站 郵編:226001
                                                                    官方新浪微博:@南通廣播電視臺 @江海明珠網 關注我們 廣告投放熱線:0513-85100973
                                                                    E-mail:[email protected] | 商務洽談:0513-85100970 | 稿件咨詢:0513-85100972 | 技術支持:0513-85100973 | 新聞熱線:0513-85582000 | 設為首頁 | 加入收藏

                                                                    版權與免責聲明:本網所有內容,凡注明"來源:江海明珠網"的所有文字、圖片和音視頻資料,版權均屬于江海明珠網,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發布、發表。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明"來源:江海明珠網"。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明"來源:XXX(非江海明珠網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。

                                                                    四道口北 垵口鄉 環湖中路環湖東里 舍北村 浙江余杭區崇賢鎮
                                                                    海棠鎮 南陽煤礦 小湯山電信局 大風鄉 鯉魚塘鎮
                                                                    溫德河 兵團紅星三場 金井社區 水月寺街道 利辛
                                                                    哈醫大五院 氣象臺路東風里 姚哥莊鎮 岱家山街道 糧市鎮
                                                                    mg電子游戲 黃金棋牌 百家乐官网 電子游戲 澳门赌场玩法
                                                                    澳門銀河娛樂場 澳門拉斯維加斯網上娛樂 葡京賭場 澳门在线博彩 斗地主技巧
                                                                    浙江鄞州區瞻歧鎮 鳳臺縣 馬欄北街 烏什 北京紫竹院公園
                                                                    江南西 石門西溝 浙江三門縣海游鎮 番后街 李辛店村村委會
                                                                    梭峪鄉 珍飯埔 分路口鎮 攮子 小黃塘村
                                                                    曹碾西口 江蘇省張家港經濟技術開發區 雙橋河鎮 周建水 廣場
                                                                    威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 永利官网游戏
                                                                    永利娱乐游戏 真人現金投注 拉斯維加斯博彩 赌博网 澳門博彩股份有限公司
                                                                    克隆俠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/